Haldenbergerstr. 33, 80997 München-Hartmannshofen - Grundstück mit Altbestand

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09.07.2025

Flurstück

198/18

Gemarkung

Untermenzing

Lage

Das Verkaufsgrundstück liegt ca. 8,0 km nord-westlich der Münchener Innenstadt im Stadtteil Untermenzing und ist Bestandteil der „Gartenstadt-Hartmannhofen“ mit ihrer aufgelockerten Bauweise, den zahlreichen Grünflächen und dem sehr alten schützenswerten Baumbestand.
Das Grundstück ist über eine ruhige Wohnstraße erreichbar.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch eine offene Bebauung mit weiteren Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die zahlreichen Grünflächen ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben.

Verkehrsanbindung

Das Wohngebiet ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über den Individualverkehr gut zu erreichen.
Das Stadtzentrum (Hauptbahnhof) ist in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Haltestellen verschiedener Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Flughafen München (Entfernung ca. 35 km) ist mit dem Auto in circa einer halben Stunde erreichbar.

Wohnfläche

ca. 174 m²

Nutzfläche

ca. 204.7 m²

Grundstückgröße

ca. 1221 m²

Bebauung

Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Einzelgarage (jeweils Altbestand).

Planungs- und Baurecht

Gemäß Flächennutzungsplan der Stadt München liegt das Verkaufsgrundstück in einem reinen Wohngebiet und wird als Fläche mit Nutzungsbeschränkungen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ausgewiesen. Baurecht besteht gemäß dem seit 09.06.2006 gültigen Bebauungsplan Nr. 1857.

Nutzung

leerstehend

Erschließung

vollerschlossen

Baujahr

1938

Denkmalschutz

Nein

Sonstiges

Es wird ein Wiederkaufsrecht zugunsten des Verkäufers vereinbart, falls das Verkaufsobjekt nicht binnen fünf Jahren ab Beurkundung einer Wohnnutzung zugeführt wiwrd. Sicherung dieses Anspruchs durch die Eintragung einer Auflassungsvormerkung.

Hinweis zur Vergabe

Veräußerung zum Höchstgebot. Diese Seite ist eine Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Der Freistaat Bayern ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot eine Zusage zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens des Freistaates Bayern als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Falle des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Wir bitten um die Zusendung der Angebote in einem verschlossenen Umschlag mit Kenntlichmachung als Angebot für Haldenbergerstraße 33, 80997 München-Hartmannshofen. Der Freistaat Bayern behält sich vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen.

Preisvorstellung

2.500.000 EUR

Angaben zum Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr: 1938
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 362.7 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Gültig bis: 11-2027
Ausstelldatum: 2017-11-13
Energiedaten laut Energieausweis nach § 16a EnEV