Weidmannstraße 51, 80997 München-Hartmannshofen - Bebautes Grundstück

Zur Veräußerung steht ein 1.199 m² großes Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte und einem Garagen- und Gerätegebäude.

Ein Teil der Garage liegt auf dem mit zu veräußernden Stichweg bzw. der Zufahrtsfläche (108 m²) zum Grundstück.

Nähere Informationen finden Sie im Exposé (Downloadbereich).

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08.07.2025

Flurstück

214/10, 214/13

Gemarkung

Untermenzing

Lage

Das Grundstück liegt im Münchner Stadtteil Untermenzing, nördlich des Nymphenburger Schlossparks in der „Gartenstadt Hartmannshofen“, circa 8 km von der Innenstadt entfernt. Das parkähnlich angelegte Wohngebiet zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bauweise, zahlreiche Grünflächen, alten Baumbestand und großzügige Gartenanlagen aus. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus weiteren Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auf Grund der vielen Park- und Waldflächen bietet die Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrsanbindung

Das Wohngebiet ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über den Individualverkehr gut zu erreichen. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnanschlussstellen der A8, A9, A96 und A99 sowie zu den Bundesstraßen 304, 2 und dem Mittleren Ring 2R als sehr gut zu bezeichnen.

Das Stadtzentrum (Hauptbahnhof) ist in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahnlinien S1 und S2 sowie der U-Bahnlinie U3, erreichbar. Weiterhin befinden sich Haltestellen verschiedener Buslinien in fußläufiger Entfernung.
Der Flughafen München (Entfernung ca. 35 km) ist mit dem Auto in circa einer halben Stunde erreichbar.

Grundstückgröße

ca. 1.307 m²

Planungs- und Baurecht

Für den Bereich des Grundstücks existiert seit 09.06.2006 der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 1857. Der Bebauungsplan steht auf der Internetseite der Landeshauptstadt München www.muenchen.de zum Download zur Verfügung. Aufgrund der Größe des Verkaufsgrundstücks ist nach Auskunft der Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung aus März 2024 § 2 Abs. 4 des Bebauungsplanes anwendbar: „Sollte die durch die Festsetzung der Grundflächenzahl erzielbare überbaubare Grundfläche von 110 m² pro Gebäude unterschreiten, kann die überbaubare Grundfläche auf maximal 110 m² erhöht werden.“ Eventuelle bauliche Änderungen bedürfen der Genehmigung durch die Landeshauptstadt München –Referat für Stadtplanung und Bauordnung– Hauptabteilung IV, Lokalbaukommission, Blumenstraße 19, 80331 München. Neben dem Bebauungsplan sind auch noch die Satzungen und Verordnungen, wie z.B. die Stellplatzsatzung oder die Baumschutzverordnung (https://stadt.muenchen.de/rathaus/stadtrecht/alphabetisch.html), der Stadt München zu beachten.

Erschließung

unerschlossen

Baujahr

1921

Denkmalschutz

Nein

Sonstiges

Das Grundstück ist als baureifes Land erschlossen. Über die ruhige, voll ausgebaute Privatstraße „Weidmannstraße“ ohne Gehwege ist die fußläufige Erreichbarkeit als auch die Anfahrt für Kfz gegeben. Ein dingliches Geh- und Fahrtrecht wird im Rahmen des Verkaufs zugesichert.

Stromanschluss derzeit über Dachständer (Freileitungen):

Die Dachständer der Freileitungen sind Eigentum der Stadtwerke München. Um diese zu entfernen müsste der künftige Eigentümer des Grundstücks einen Antrag auf Verkabelung stellen.

Hinweis zur Vergabe

Veräußerung zum Höchstgebot. Diese Seite ist eine Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Der Freistaat Bayern ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot eine Zusage zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens des Freistaates Bayern als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Falle des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Wir bitten um die Zusendung der Angebote in einem verschlossenen Umschlag mit Kenntlichmachung als Angebot für Weidmannstraße 51, 80997 München-Hartmannshofen. Der Freistaat Bayern behält sich vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen.

Preisvorstellung

2.400.000

Angaben zum Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr: 1921
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 516.4 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Gültig bis: 02-2035
Ausstelldatum: 2025-02-12
Energiedaten laut Energieausweis nach § 87 GEG