Dreiseithof Seestraße 3, 97253 Wolkshausen

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18.09.2025

Flurstück

65

Gemarkung

Wolkshausen

Lage

Wolkshausen ist eine Gemeindeteil der Gemeinde Gaukönigshofen im Landkreis Würzburg. Das ländlich gelegene Dorf hat ca. 330 Einwohner. Es liegt 20 Kilometer südlich von Würzburg inmitten des Ochsenfurter Gaus im Thierbachtal.
Wolkshausen hat einen eigenen Kindergarten. Eine Kindergrippe sowie eine Grund- und Mittelschule befindet sich im 2 Kilometer entfernen Gaukönigshofen. Die nächstgelegene Realschule kann man in Ochsenfurt besuchen und ein Gymnasium in Würzburg oder Marktbreit.
Der Sportverein Gaukönigshofen bietet ein vielseitiges Sportangebot an. Von Fußball, Volleyball und Gymnastik über Kinderturnen und Zumba bis hin zum Kickboxen. In Wolkshausen selbst kann man sich der Musikkapelle oder der freiwilligen Feuerwehr anschließen. (Quelle: Wikipedia)

Verkehrsanbindung

Wolkshausen liegt im südlichen Teil des Landkreis Würzburg. In der Nähe befinden sich die Autobahnen A3, A7 und A81. Durch den Ort führt die Staatsstraße 2270 und verbindet ihn mit der nahe gelegenen B19 und der durch Ochsenfurt führenden B13.
Im 10 Kilometer entfernten Ochsenfurt befindet sich ein Bahnhof mit Halt von Regionalzügen mit einer Zugverbindung unteranderem nach Würzburg. (Quelle: Wikipedia)

Grundstückgröße

ca. 2620 m²

Bebauung

bebaut

Planungs- und Baurecht

Innenbereich gemäß § 34 BauGB

Erschließung

vollerschlossen

Denkmalschutz

Nein

Sonstiges

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Ortsgestaltungssatzung.

Weitere Informationen: https://www.gaukoenigshofen.de/wirtschaft-wohnen/bauen-gaukoenigshofen

Gebäude und Außenanlagen

Der Dreiseithof besteht aus einem Wohnhaus, diversen Scheunen und Ställen, einer Werkstatt sowie einem Garten hinter dem Wohnhaus.

Wohnhaus:

Das Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig und besteht aus einem EG, einem OG sowie einem Keller und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Räume sind teilweise vermüllt.

EG: Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 10 Zimmer. In diesen Zimmern ist ein Badezimmer und eine Küche enthalten. Die Räume sind teilweise nicht über den Flur begehbar, sondern nur über andere Räume. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auch in den Garten. Dieser ist aktuell sehr zugewachsen.

OG: Das OG besteht ebenfalls aus 10 Zimmern. In diesen Zimmern ist ein Badezimmer enthalten. Die Räume sind teilweise nicht über den Flur begehbar, sondern nur über andere Räume.

DG: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es hat zwei Ebenen.

KG: Das Wohngebäude ist unterkellert. Hier befinden sich diverse Abstellräume.

Scheunen/Ställe/Werkstatt:

Zu dem Dreiseithof gehören verschiedene Scheunen, Ställe und eine Werkstatt. Diese sind zum Teil vermüllt und sanierungsbedürftig.

Hinweis zur Vergabe

Veräußerung zum Höchstgebot. Diese Seite ist eine Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Der Freistaat Bayern ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot eine Zusage zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens des Freistaates Bayern als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Falle des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Wir bitten um die Zusendung der Angebote in einem verschlossenen Umschlag mit Kenntlichmachung als Angebot für Wolkshausen. Der Freistaat Bayern behält sich vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen.

Angaben zum Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr: 1926
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 545.6 kWh/(m²a)
Energieträger: Stückholz, Strom-Mix
Gültig bis: 08-2035
Ausstelldatum: 2025-08-20
Energiedaten laut Energieausweis nach § 87 GEG